夫妻贷款买房未还贷离婚后共担责，法律视角下的财产分割与债务承担

随着我国经济的快速发展，越来越多的家庭选择贷款购房，当夫妻关系出现问题时，贷款买房的债务承担问题往往成为离婚纠纷的焦点，本文将从法律角度分析夫妻贷款买房未还贷离婚后的财产分割与债务承担问题。

夫妻贷款买房未还贷离婚后的财产分割

1、房屋归属

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务，夫妻贷款买房的债务属于夫妻共同债务，离婚时应当共同偿还。

在离婚案件中，房屋的归属通常根据以下原则确定：

（1）双方协商：离婚时，夫妻双方可以协商确定房屋的归属，如果双方协商一致，法院一般会尊重双方的意愿。

（2）照顾子女和女方权益：在无法协商一致的情况下，法院会根据照顾子女和女方权益的原则判决房屋的归属。

（3）出资比例：如果夫妻双方对房屋的出资比例有明确约定，法院会根据出资比例确定房屋的归属。

2、房屋增值部分的分割

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还，共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

离婚时，房屋增值部分属于夫妻共同财产，应当进行分割，分割时，法院会考虑以下因素：

（1）出资比例：根据夫妻双方的出资比例确定分割比例。

（2）共同生活时间：根据夫妻双方共同生活的时间长短确定分割比例。

（3）子女抚养权：如果涉及子女抚养权问题，法院会考虑子女抚养权归属对房屋分割的影响。

夫妻贷款买房未还贷离婚后的债务承担

1、共同偿还债务

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还，夫妻贷款买房未还贷离婚后，双方仍需共同承担偿还责任。

2、偿还责任的具体分配

（1）双方协商：离婚时，夫妻双方可以协商确定偿还责任的具体分配。

（2）法院判决：如果双方无法协商一致，法院会根据具体情况判决偿还责任的具体分配。

夫妻贷款买房未还贷离婚后，房屋的归属和债务的承担是离婚纠纷中的关键问题，在处理这些问题时，夫妻双方应充分了解相关法律规定，合理协商，以维护自身合法权益，法院在审理离婚案件时，也会依法保护子女和女方的权益，确保财产分割和债务承担的公平合理。